Финляндия — инструкция по применению
Сайт для тех, кто хочет купить, покупает или уже купил дом в Финляндии
Мы ничему не учим, мы ничего не рекламируем, мы просто рассказываем о том, как это было у нас
сосед поехал на рыбалку
сосед поехал на рыбалку
зимнее солнце
зимнее солнце
Новости Финляндии


Переводим деньги за недвижимость

Каждый, кто собирается купить недвижимость в Финляндии, сталкивается с вопросом, каким образом произвести за нее оплату. Понятно, что самый чистый и прозрачный способ – это перевести необходимую сумму в евро со своего валютного счета в России на счет продавца. Если у вас есть валютный счет с необходимой суммой, то дальше вам будет читать неинтересно. 

Если вы все-таки продолжаете читать, то, скорее всего, большая часть денег у вас в виде кеша или в лучшем случае в виде рублей где-нибудь в российском банке.

Вариант 1 (белый и пушистый):

Открываете валютный счет в каком-нибудь из банков, который не будет потом спрашивать у вас происхождение каждой еврокупюры. В банках типа Райффайзен или Сити вам этих вопросов не избежать. И придется вам придумывать бабушек и дедушек, которые оставили вам большое наследство или рассказывать, что вы уже на протяжении последних 25 лет ничего, кроме морковки в пищу не потребляете, а все сэкономленные деньги откладываете на вожделенную покупку. Пойдите в банк поменьше. Наш знакомый недавно открыл счет в ПСКБ и положил на счет около 300 тысяч евро – никаких вопросов о происхождении ему не задавали. Да и перевод денег со счета в ПСКБ на его же личный счет в Handelsbank обошелся ему всего что-то около 50 евро.

Открываете счет в каком-либо из финских банков, тут сложно дать какие-либо рекомендации в выборе. Выбор банков невелик и условия у них плюс минус одни и те же. В финском банке вам просто так счет не откроют. Вам нужно будет доказать, что он вам необходим для покупки недвижимости и последующего ее обслуживания. Так что лучше идите в банк вместе с вашим риэлтором.

После этого распечатывайте из интернета бланк сообщения об открытии вами счета в иностранном банке (в 2-х экземплярах), заполняете его и идете с ним в свою налоговую инспекцию. В результате один экземпляр заявления останется в налоговой, а на втором налоговая должна поставить вам печать о том, что они заявление приняли. В принципе, они это делать не обязаны, но у вас этот экземпляр обязательно потребует ваш российский банк.

Теперь можно идти в ваш российский банк и просить их перевести деньги на ваш счет в Финляндии.

Вариант 2

Если вам ни в какую не хочется ставить в курс нашу любимую налоговую о том, что у вас есть счет в Финляндии, можно заплатить за недвижимость и с какого-нибудь оффшора, ну или со счета какой-нибудь «дружественной вам» британской, немецкой либо другой компании.

Для этого надо предоставить в ваш финский банк договор займа между вами и этой компанией. Сумма в договоре займа должна перекрывать стоимость недвижимости. В этом случае финские банки обычно идут навстречу. В итоге все интересы учтены и все стороны довольны.

Маленькие нюансы:
- Если у вас деньги в долларах, то гораздо выгоднее перевести их в евро именно в финском банке. Т.е. вы их сначала переводите с российского долларового счета на финский долларовый, а потом финский банк пересчитывает их вам в евро.
- Когда будете выбирать банк в Финляндии, обратите внимание на то, на каком языке работает интернет-банк. У некоторых банков это только финский и шведский.
- В финском банке отношение к вам всегда будет несколько настороженное и не очень доброжелательное – не удивляйтесь, здесь так.


Светлана
19.11.2012 13:22:54
если оплачивать по 2 варианту, но счет у моего знакомого в финском банке и он оплатит за меня, это не вызовет вопросов у финской стороны, проверяющей чистоту происхождения ден. средств? Заранее благодарна.
Михаил
21.11.2012 00:54:03
Лучше всего Вашему знакомому спросить об этом в своем банке, где у него счет. Раз деньги лежат в финском банке, то они уже чисты по финским законам. Вероятен вариант, что ваш финский банк попросит договор между Вами и Вашим знакомым, на основании которого он переводит свои деньги Вам.
Олег
22.11.2012 23:02:12
У Вас на 99% не будет проблем. Однако возникнет ряд вопросов у финнов к Вашему знакомому, да и не совсем понятно как Ваш знакомый оплатит недвижимость "за Вас". В этом случае при регистрации недвижимости на Ваше имя Вы должны будете предоставить документ, подтверждающий, что Вам эти деньги переданы, например, по договору займа. Так же возникнут проблемы у Вашего знакомого, т.к. ему надо будет как-то объяснить финским финансовым органам, если он финн и сдает декларацию, почему это он оплачивает за третье лицо недвижимость.
В общем есть нюансы, которые, однако, больше опасны не для Вас. Т.к. если финнам поступят деньги за недвижимость от финна, а Вы покажете договор займа, то вопросов к Вам не будет.